L'agence immobilière Guy Hoquet l'Immobilier de
Lagny sur Marne , région Ile de France
, vous présente sa large gamme de biens immobiliers à l'achat,
la vente et la location à Lagny sur Marne.
Acheter
en copropriété
La loi du 10 juillet 1965 et le décret
du 17 mars 1967 modifiés régissent l'achat en copropriété. En cas
d'acquisition dans une copropriété, vous devenez propriétaire de votre
propre appartement (représentant un ou plusieurs lots) et d'une partie
indivise de l'immeuble dont il fait partie. Cette quote-part des parties
communes concerne non seulement une partie des murs porteurs et de
la toiture, mais aussi des équipements et espaces accessibles à tous
les copropriétaires comme l'entrée, les couloirs, l'ascenseur ou les
éventuels espaces verts.
Concernant les
parties communes
Il est important de contrôler tout d’abord
la qualité de l’immeuble dans lequel se situe le logement.
Pour ce faire, faites vous accompagner d’un professionnel
qui vous aidera à contrôler l’état de
l’immeuble et de ses équipements. Demandez aussi à
consulter le carnet d’entretien qui vous renseignera sur la
nature et la date des travaux importants effectués ou à
effectuer. Si des travaux sont prévus mais qu’ils ne
sont pas encre votés et payés, vous devrez y participer.
Le carnet d’entretien, tenu par le syndic et mis à
votre disposition par le vendeur, vous renseignera aussi sur le
diagnostic technique, les contrats d’assurance et les contrats
de maintenance de l’immeuble.
Consultez les diagnostics techniques relatifs
aux parties communes de l’immeuble : ils s’ajoutent
à ceux qui concernent votre propre logement (parties privatives).
Le diagnostic technique vous renseigne sur la
fiabilité du clos et du couvert, l’état des
canalisations et la sécurité. Il est obligatoire
si l’immeuble est mis en copropriété plus de
15 ans après sa date de construction.
Le dossier technique amiante indique la présence
ou l’absence d’amiante dans les matériaux de
construction. Sa fiche récapitulative doit obligatoirement
être intégrée à l’avant-contrat
et à l’acte de vente de votre futur logement.
Vérifiez si les nouvelles dispositions
concernant les ascenseurs sont à jour
(contrat d’entretien, contrôle technique obligatoire
tous les 5 ans, travaux de sécurité).
Concernant les parties privatives
Le métrage loi Carrez vous permet de vérifier
que le lot a bien été mesuré par un professionnel.
Si la superficie du lot est inférieure de plus de 5% que celle
indiquée, vous pouvez obtenir une diminution de son prix.
Renseignez-vous sur le niveau de charges qui correspond
au lot que vous souhaitez acquérir. A votre demande, le vendeur
vous montrera les états et les compte rendus d’assemblées
générales qui vous permettront de vérifier
non seulement les finances de la copropriété mais
aussi son climat.
Prévoyez dans votre budget les futures provisions
sur charges et avances qui incombent à tous les copropriétaires
et le montant de l’assurance multirisques habitation que vous
devrez souscrire avant d’emménager.
